5月25日，位于中山坦洲鎮(zhèn)的華算圣馬丁智造園項目（以下簡稱“智造園”）交付儀式舉行。記者了解到，智造園項目用地面積約165畝，分4期開發(fā)建設。當天，建筑面積為10萬平方米的二期廠房正式交付，首期就吸引33家企業(yè)入駐，招商入駐率達到60%。整個園區(qū)已與49家企業(yè)簽約。儀式上，智造園還與中山市現代職業(yè)技術學院進行校企合作簽約。
據了解，智造園是全市第一宗享受“工改”政策的項目，也是2023年度中山十大“工改”示范項目。
成熟產業(yè)空間與配套
吸引49家企業(yè)率先“搶灘”
智造園位于中珠產業(yè)帶坦洲鎮(zhèn)第三工業(yè)區(qū)前進二路，周邊路網交織，生活配套一應俱全。項目總占地面積約165畝，總投資額約5.5億元 ，總建筑面積約33萬平方米，是一個容積率為2.69的低密度產業(yè)園區(qū)。
“我們已經正式投產一個星期了，智造園的產業(yè)配套所言不虛！”中山市川廣電子科技有限公司董事長嚴照富笑得很開心。2022年，智造園“工改”之初，他就一口氣訂下一層樓，2000多平方米，作為企業(yè)“大本營”。川廣電子是第一批在智造園買房的，也是第一批入駐的。
川廣電子主營UV彩色3D打印加工、專業(yè)生產和銷售各類顯示面板和蓋板。近年來，企業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，年產值保持30%以上的增長。“我們迫切需要空間更大、配套更好的地方來滿足增資擴產需求。”嚴照富遴選對比了周邊好幾家廠區(qū)，才最終選定了智造園，距離老廠僅500米。“園區(qū)建筑戶型方正、南北通透，周邊配套、生活、交通都是最棒的?！彼嘎?，智造園的每一棟廠房都建設了雙5噸、雙3噸共4個貨梯，轎廂面積更大、載重量更強，不用擔心貨物運輸“堵車”。同時還有兩個客梯，實現客貨分離。
“終于有自己的廠房了！”廠房交付這一天，珠海市眾遠打印耗材有限公司負責人遠迎輝等了近一年。他表示，坦洲鎮(zhèn)緊靠珠海，不僅用地、用工成本較低，而且擁有堅實的產業(yè)基礎。隨著近年來眾遠耗材往電商方向發(fā)展，企業(yè)新址的選取更注重園區(qū)環(huán)境和交通物流運輸，“智造園交通便利，還設計了最長35米的卸貨平臺，可滿足4輛貨車同時側向裝卸，避免了上下貨貨位不足，實現裝卸貨物暢通無阻。”
當天，遠迎輝的朋友揭先生也來到智造園考察。他的不少合作商都已入駐智造園，為了合作方便，他也計劃入駐智造園。在不少入駐商戶看來，園區(qū)橫向和縱向的交通物流順暢，不僅能切實解決交通運輸的后顧之憂，還能實現“工業(yè)上樓”。
“目前智造園已有49家企業(yè)完成簽約，涉及五金電子、精密制造、打印耗材等不同行業(yè)，我們還將不斷加大招商力度?！比A算集團董事、工改事業(yè)部總經理段華文介紹，智造園由中山圣馬丁電子元件有限公司與華算集團共同投資建設。等到智造園全部投入使用后，預計年產值將達到約10億元，年稅收達到約5000萬元。
交付使用后，園區(qū)管理成為入駐企業(yè)最為關心的問題?！拔覀儗閳@區(qū)內企業(yè)提供全維度的產業(yè)服務，助力企業(yè)加速升級。”段華文介紹，華算集團具備12年產業(yè)園物業(yè)運營經驗，在后續(xù)管理中，將與智造園搭載的鯨管家數字化園區(qū)管理系統協同發(fā)揮作用，實現全流程、精細化的智慧園區(qū)管理閉環(huán)。通過鯨管家智慧管理系統，園區(qū)業(yè)主可實時掌控廠房收益數據與自動招租，企業(yè)主可實時掌控企業(yè)用水、用電等數據，優(yōu)化水電成本。與此同時，企業(yè)還可享有智慧用電、智能安防、智慧道閘、在線維保、線上支付等服務功能。
借助“工改”東風
引領產業(yè)向“智造”蝶變
從簽約到動工，不到兩個月。從鋅鐵棚變?yōu)橹窃靾@，只用了18個月。這里，蝶變如何發(fā)生？
段華文介紹，智造園由中山圣馬丁電子元件有限公司作為改造主體，實施全面改造和微改造相結合的混合改造。整個項目開發(fā)周期為5年，分四期。其中，一、二、三期于2022年11月動工建設，目前一、二期都已完成改造建設，三期已完成封頂。二期廠房于當天交付，三期預計今年10月底交付使用，四期計劃今年10月動工建設，擬建建筑面積約7.5萬平方米。
智造園的“工改”流程為企業(yè)提出改造訴求、鎮(zhèn)街指導編制改造方案、改造方案報批市政府并獲批復、改造主體實施改造。起初，中山圣馬丁電子元件有限公司想“工改”，但存在改造資金短缺和招商困難的問題。坦洲鎮(zhèn)政府為企業(yè)牽線搭橋，引入華算集團作為社會資本，拓寬“工改”參與渠道，解決了改造融資難題，有效促進了項目早落地、早投產，實現多方共贏。
在實施審查過程中，智造園因土地利用總體規(guī)劃不符等問題，改造一度陷入瓶頸?！澳嵌螘r間，市委、市政府以及市有關部門的好多人都來我們這里走訪調研、現場辦公。”段華文說，他們最終通過中山出臺的系列“工改”優(yōu)惠政策解決了項目難題，成為全市第一宗根據《中山市人民政府關于印發(fā)促進村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級若干措施的通知》安排建設用地規(guī)模的項目。
改造前期，智造園還遇到了老業(yè)主搬遷的問題，是政府幫忙出面洽談協助解決的。能夠如期如約交付廠房，也得益于政府的大力支持。段華文透露，為加快項目驗收效率，政府部門不斷開通“綠色通道”，快速組織人員現場綜合查驗、快速審批，壓縮流程時間。
記者了解到，智造園園區(qū)將以精密制造、新能源、新一代信息技術等產業(yè)為主導，吸引相關上下游配套產業(yè)企業(yè)進駐，形成以圣馬丁集團的精密制造產業(yè)和傘亮科技的新能源產業(yè)等為核心的產業(yè)集群，打造成為集生產制造、企業(yè)辦公和產業(yè)配套三大功能于一體的“精密制造+信息技術、智能科技+新能源新材料”的現代化產業(yè)園。在后續(xù)招商工作中，智造園將重點引進具有技術競爭力的科技型企業(yè)，支持園區(qū)企業(yè)向高技術領域轉型。
編輯 侯海影? 二審 陳彥? 三審 程明盛
