6月13日，石岐街道孫文西路（中山百貨至西山寺段），百年騎樓浸潤(rùn)在醇厚的咖啡香氣里，水晶店內(nèi)各式水晶飾品折射出夢(mèng)幻光影，婚紗店中新人甜蜜試裝的身影交織成浪漫圖景……曾沉寂多年的老舊物業(yè)，正悄然變身成網(wǎng)紅潮流街區(qū)，吸引五湖四海的客流紛至沓來。
記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，這條承載著城市歷史記憶的老街，正迎來商業(yè)復(fù)興。這一轉(zhuǎn)變?cè)从谥猩匠墙瘓F(tuán)下屬中山市建安物業(yè)拓展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“建安公司”）歷時(shí)半年推進(jìn)的專項(xiàng)盤活行動(dòng)，目前孫文西路（中山百貨至西山寺）15處長(zhǎng)期空置的老舊物業(yè)，有8宗已完成改造煥新，僅剩1處（7宗連片）物業(yè)處于排危改造階段。伴隨一批融合本土文化底蘊(yùn)與潮流基因的特色商戶入駐，孫文西路正迸發(fā)出蓬勃的商業(yè)活力。
物業(yè)優(yōu)化：
“一戶一策”盤活，多元業(yè)態(tài)共興
孫文西路（中山百貨至西山寺段）曾面臨典型的老城困境，部分建筑老化且存在安全隱患，獨(dú)立水電配套缺失，物業(yè)內(nèi)部空間布局不合理，導(dǎo)致物業(yè)利用難度較大，出租率長(zhǎng)期低迷。去年，建安公司啟動(dòng)專項(xiàng)盤活計(jì)劃，經(jīng)過不懈努力，盤活工作取得階段性顯著成果。
中山城市建設(shè)集團(tuán)有限公司城市開發(fā)事業(yè)部總監(jiān)蘇家遠(yuǎn)介紹，路段的外立面經(jīng)過統(tǒng)一修繕，保留了民國(guó)南洋建筑風(fēng)格，修舊如舊，盡顯歷史文脈韻味。在此基礎(chǔ)上，建安公司用“繡花功夫”優(yōu)化物業(yè)條件，聯(lián)合城建集團(tuán)各業(yè)務(wù)板塊的子公司，對(duì)部分老舊物業(yè)進(jìn)行必要的改造升級(jí)，改善硬件設(shè)施與環(huán)境，使其更符合現(xiàn)代商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求。
其中，在功能再造方面，對(duì)建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)加固，消除隱患，提升建筑安全性；同時(shí)，合理優(yōu)化內(nèi)部空間格局，提升了物業(yè)的實(shí)用性與吸引力。在設(shè)施配套方面，協(xié)調(diào)解決獨(dú)立水電表安裝限制，掃清商戶入駐“最后一公里”障礙?！肮芾砣藛T積極聯(lián)系供電供水公司，多次實(shí)地走訪，查閱核實(shí)歷史文件，最后在合規(guī)的情況下能給每戶安裝一個(gè)水電表，為客戶使用提供獨(dú)立管理及方便?！碧K家遠(yuǎn)說。
建安公司副總經(jīng)理劉昊介紹，物業(yè)招商以香山古城項(xiàng)目為依托，結(jié)合“百千萬工程”做市場(chǎng)調(diào)研，制定“一戶一策”盤活方案。整體思路是將歷史文化與新興產(chǎn)業(yè)結(jié)合，推動(dòng)老字號(hào)與網(wǎng)紅店融合。劉昊說：“我們引入的業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、玉石翡翠、婚紗攝影等，打造飲食消費(fèi)與網(wǎng)紅點(diǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈，如深耕中山多年的廣生玉器店、浪漫一生婚紗店，以及四喜咖啡、孫文西檸檬茶、水晶店等新潮網(wǎng)紅店。”
據(jù)介紹，建安公司負(fù)責(zé)招商的物業(yè)還包括周邊孫文中路、太平路的五六十間物業(yè)，升級(jí)引入有人文歷史或文創(chuàng)屬性的業(yè)態(tài)，淘汰衣服銷售、快餐類低端業(yè)態(tài)。劉昊表示，目前從孫文西路西山寺段到孫文中路已盤活超5000方物業(yè)，盤活后街區(qū)人氣和商業(yè)氛圍提升顯著，促使國(guó)有資產(chǎn)保值增值，年租金超250萬元。
業(yè)態(tài)煥新：
“傳統(tǒng)+網(wǎng)紅”模式，商業(yè)活力無限
“傳統(tǒng)+網(wǎng)紅”的復(fù)合業(yè)態(tài)，成為盤活物業(yè)煥發(fā)新生的核心引擎。記者采訪了幾個(gè)商家代表，談及街區(qū)發(fā)展，他們言語間滿是期待，紛紛表示這里歷史底蘊(yùn)與多元業(yè)態(tài)融合，兼具傳統(tǒng)文化韻味和現(xiàn)代網(wǎng)紅氣質(zhì)，相信未來商業(yè)活力無限。
四喜咖啡負(fù)責(zé)人梁靜欣介紹，5年前，她在中山紀(jì)念堂開設(shè)第一家四喜咖啡店。去年深中通道開通后，消費(fèi)者暴增2-3倍，原店面難以承載客流，因此決定在孫文西路增設(shè)新店。恰在此時(shí)，建安公司向其發(fā)出邀請(qǐng)，推薦合適位置并承諾全力支持。
梁靜欣發(fā)現(xiàn)，店面所在處曾是孫中山開設(shè)的中山第一家中西藥局，便深入挖掘這段歷史，參考香山博物館藥房裝修資料，以六七成相似度還原場(chǎng)景，將咖啡文化與歷史底蘊(yùn)融合。該店于去年11月開業(yè)，經(jīng)營(yíng)不到一年，因地處中山市區(qū)旅游主線，店內(nèi)既有飲品又有中山本土文創(chuàng)產(chǎn)品，成為熱門網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。梁靜欣表示：“周邊改造對(duì)店鋪發(fā)展助力很大，這家店剛開業(yè)時(shí)周邊商戶較少，如今隨著路面和外立面修繕，每月都有新商戶入駐，我相信這里將成為中山城區(qū)最優(yōu)質(zhì)的商業(yè)街?！?/p>
另一商戶代表——晶婧靈水晶店，在該街區(qū)盤下了上下兩層占地500多平方米的商鋪。其負(fù)責(zé)人林燕珊表示，選擇在此開店，是看中其稀缺的百年步行街歷史底蘊(yùn)，以及街區(qū)改造后的商業(yè)潛力。經(jīng)過半年考察，她將城區(qū)兩家店合并搬遷至此。店鋪采用宋制風(fēng)格，把中國(guó)古典美與現(xiàn)代水晶飾品結(jié)合，既融入老街氛圍，又契合年輕消費(fèi)群體。作為電商轉(zhuǎn)型實(shí)體的商家，林燕珊采用線上線下同價(jià)模式，打破顧客對(duì)水晶價(jià)格的顧慮，實(shí)現(xiàn)流量與口碑雙贏。
據(jù)介紹，該店于今年6月1日開業(yè)，開業(yè)當(dāng)天線下銷售額達(dá)6萬元?！艾F(xiàn)在每逢周末整條街人流如織，客流量很不錯(cuò)?！绷盅嗌禾寡?，目前街區(qū)尚在改造中就已展現(xiàn)強(qiáng)勁活力，未來發(fā)展?jié)摿艽蟆４送?，作為檸檬茶發(fā)燒友，她一直在找一口入魂的檸檬茶，借助此次進(jìn)駐孫文西路，在水晶店隔壁開了一家自己理想中的檸檬茶店，憑借“特濃”和“超大杯”，進(jìn)一步豐富經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。
蘇家遠(yuǎn)表示，接下來，中山城建集團(tuán)將統(tǒng)籌建安公司持續(xù)整合商戶、社區(qū)、職能部門資源，創(chuàng)新工作思路，致力于將孫文西路（中山百貨至西山寺段）打造成為業(yè)態(tài)豐富、特色鮮明、充滿活力的城市商業(yè)新名片，努力將歷史文化街區(qū)的“流量”轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)“增量”。同時(shí)，用“底線思維”平衡保護(hù)與發(fā)展，助力孫文西路守住文化根基，讓存量資產(chǎn)活化為“留形留魂”的活力引擎，進(jìn)一步推動(dòng)步行街“產(chǎn)業(yè)興、人氣旺、百姓富”，全力推進(jìn)“百千萬工程”實(shí)現(xiàn)三年初見成效目標(biāo)。
編輯 侯海影? 二審 朱暉? 三審 查九星
