7月24日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局就前一日發(fā)布的《中山市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》（詳見(jiàn) 《中山發(fā)布樓市新政“十一條”》）作政策解讀，以下為解讀詳細(xì)內(nèi)容。
一、問(wèn)：實(shí)施“新中山人安家中山”活動(dòng)的意義是什么？
答：對(duì)在本地就業(yè)的外地戶籍人才實(shí)行梯度購(gòu)房補(bǔ)貼，核心意義在于通過(guò)降低人才安居成本，顯著提升中山在人才競(jìng)爭(zhēng)中的吸引力，有效促進(jìn)人才在我市扎根、穩(wěn)定就業(yè)、釋放創(chuàng)新活力，服務(wù)于我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展，同時(shí)也體現(xiàn)了中山對(duì)人才的重視。
二、問(wèn)：申請(qǐng)“新中山人安家中山”購(gòu)房消費(fèi)券有什么注意事項(xiàng)？
答：（一）購(gòu)房人2025年7月22日至2025年10月31日24:00（含當(dāng)天）期間通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式（以銀行流水為準(zhǔn)）首次繳交與購(gòu)房相關(guān)款項(xiàng)（定金、首付款），2025年11月30日前完成所購(gòu)房屋合同網(wǎng)簽備案，購(gòu)房款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以購(gòu)房發(fā)票票面金額為準(zhǔn)，購(gòu)買的新建商品住房須于2026年6月30日前繳納契稅及滿足其他申領(lǐng)要求后，方可申領(lǐng)購(gòu)房消費(fèi)券。
（二）在政策出臺(tái)前購(gòu)房人已辦理網(wǎng)簽備案，政策出臺(tái)后同一購(gòu)房人（含家庭成員，包括夫妻、18歲以下子女）就同一商品住房辦理注銷并重新網(wǎng)簽，不可申領(lǐng)購(gòu)房消費(fèi)券。
（三）購(gòu)買新建商品住房不含商業(yè)公寓。
（四）購(gòu)房消費(fèi)券不可提現(xiàn)，且僅限于我市范圍內(nèi)參與活動(dòng)的商戶消費(fèi)。
（五）購(gòu)房人必須嚴(yán)格按照活動(dòng)要求申請(qǐng)辦理購(gòu)房消費(fèi)券，因申請(qǐng)材料不齊全、不準(zhǔn)確或逾期申請(qǐng)等因素致使不予受理的，相關(guān)損失由購(gòu)房人自行承擔(dān)。
（六）購(gòu)房人申請(qǐng)消費(fèi)券后，如在2027年8月31日前注銷備案的，應(yīng)在注銷合同備案前將已使用消費(fèi)券的相應(yīng)金額退回平臺(tái)備付金賬戶，未使用的消費(fèi)券自動(dòng)失效。
（七）購(gòu)房人為未成年人，可由其父母或其監(jiān)護(hù)人代領(lǐng)消費(fèi)券。
（八）父母、夫妻、子女可代付購(gòu)買新建商品房的購(gòu)房款，其他人員不能代付新建商品房的購(gòu)房款。
（九）購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提交有關(guān)資料，并對(duì)其提供的資料真實(shí)性負(fù)責(zé)。通過(guò)偽造、變?cè)斓绕墼p手段騙取、套取消費(fèi)券以及存在其他違法情形的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，不予受理，情節(jié)嚴(yán)重的移交公安機(jī)關(guān)處理，并追繳其補(bǔ)貼資金。
（十）購(gòu)房消費(fèi)券辦理和所需要件另行通知，包括但不限于《中山市商品房買賣合同》復(fù)印件；購(gòu)房人身份證明原件、復(fù)印件及戶口本原件、復(fù)印件；銀行流水復(fù)印件；繳納契稅發(fā)票復(fù)印件；企業(yè)收取房款的收據(jù)復(fù)印件；購(gòu)房消費(fèi)券確認(rèn)承諾書；購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件；用人單位出具的在職證明；中山社保記錄；人才證明材料等。
三、問(wèn)：居民住房“以舊換新”補(bǔ)貼活動(dòng)有哪些注意事項(xiàng)？
答：（一）購(gòu)房人2025年7月22日至2025年12月31日期間出售自有住房并購(gòu)買一套新建商品住房，賣舊房買新房時(shí)間不分先后，購(gòu)買的新建商品住房須于2026年6月30日前繳納契稅，繳稅后方可申領(lǐng)電子消費(fèi)券。出售自有住房時(shí)間以轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn)，購(gòu)買新建商品住房時(shí)間以購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。
（二）出售自有住房的賣房人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
（三）出售自有住房、購(gòu)買新建商品住房均不含商業(yè)公寓。
（四）在政策出臺(tái)前購(gòu)房人已辦理網(wǎng)簽備案，政策出臺(tái)后同一購(gòu)房人就同一商品住房辦理注銷并重新網(wǎng)簽，不可申領(lǐng)電子消費(fèi)券。
（五）電子消費(fèi)券辦理和所需要件另行通知。
四、問(wèn)：“公積金貸款期限可延長(zhǎng)至申請(qǐng)人法定退休年齡后5年”具體如何計(jì)算？
答：貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到申請(qǐng)人退休年齡后5年，且不得超過(guò)30年。具體退休年齡以國(guó)家相關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。兩名或以上申請(qǐng)人共同申請(qǐng)公積金貸款的，貸款期限以申請(qǐng)人中可貸年限較短的一方計(jì)算。
五、問(wèn)：住房公積金貸款利率調(diào)整如何實(shí)施？
答：對(duì)于2025年5月8日前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2026年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。對(duì)于2025年5月8日前申請(qǐng)且未發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。2025年5月8日后申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。
六、問(wèn)：住房公積金貸款利率下調(diào)為職工帶來(lái)哪些實(shí)惠？
答：以普通家庭貸款120萬(wàn)元，貸款年限為30年，等額本息還款方式為例，住房公積金貸款利率調(diào)整后，首套房節(jié)省利息約5.71萬(wàn)元，二套房節(jié)省利息約5.91萬(wàn)元。以多子女家庭貸款156萬(wàn)元，貸款年限為30年，等額本息還款方式為例，利率調(diào)整后，首套房節(jié)省利息約7.42萬(wàn)元，二套房節(jié)省利息約7.68萬(wàn)元。
七、問(wèn)：房票安置是什么？
答：房票安置是指在市人民政府組織實(shí)施的公益性項(xiàng)目和城中村改造項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中，被征收房屋為住宅性質(zhì)的被征收人可以以與屬地政府簽訂房票使用協(xié)議的形式，將被征收房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，在一定期限購(gòu)買指定范圍內(nèi)的新建商品房或政府統(tǒng)籌房的補(bǔ)償方式。房票安置補(bǔ)償是對(duì)我市征收補(bǔ)償現(xiàn)有的貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式（含房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、重新安排宅基地兩種方式）以外的一種補(bǔ)充形式。
八、問(wèn)：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅優(yōu)惠政策包括哪些？
答：（一）增值稅：詳見(jiàn)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）。
（二）個(gè)人所得稅：詳見(jiàn)《關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)）、《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號(hào)）。
（三）土地增值稅、印花稅：詳見(jiàn)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）。
九、問(wèn)：個(gè)人購(gòu)買住房契稅、印花稅優(yōu)惠政策包括哪些？
答：（一）契稅：詳見(jiàn)《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號(hào))。
（二）印花稅：詳見(jiàn)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）。
十、問(wèn)：調(diào)整土地增值稅預(yù)征率政策，以及普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值率不超20%免征土地增值稅政策具體內(nèi)容分別包括哪些？
答：（一）調(diào)整土地增值稅預(yù)征率政策，詳見(jiàn)《國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局公告2024年第5號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅預(yù)計(jì)增值率測(cè)算方法的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局公告2025年第1號(hào)）。
（二）普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值率不超20%免征土地增值稅政策，詳見(jiàn)《財(cái)政部 稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2024年第16號(hào)）。
十一、問(wèn)：收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房應(yīng)滿足哪些基本條件？
答：收購(gòu)存量商品房用于保障性住房應(yīng)滿足“一現(xiàn)、兩防、三合適”的基本條件。“一現(xiàn)”即收購(gòu)房源為已建成存量商品房，相關(guān)手續(xù)齊備，可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書?！皟煞馈奔匆袑?shí)防范道德風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)防新增地方政府隱性債務(wù)和地方國(guó)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)?！叭线m”即收購(gòu)的已建成存量商品房應(yīng)當(dāng)戶型面積合適，符合國(guó)家、省和市關(guān)于保障性住房的相關(guān)政策要求；價(jià)格合適，收購(gòu)價(jià)格應(yīng)以同地段保障性住房重置價(jià)格為參考上限；位置合適，處于交通便利、配套設(shè)施較為齊全的區(qū)位。
編輯? 袁鳳云 二審 黃廉捷? 三審 查九星
