“十五五”規(guī)劃建議明確要求實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程，“建設(shè)安全舒適綠色智慧的‘好房子’”。11月24日，2025年大灣區(qū)“好房子”暨宜居中山推介新聞發(fā)布會(huì)在中山市網(wǎng)上新聞發(fā)布廳舉行，介紹中山在推進(jìn)“好房子”建設(shè)方面的政策舉措、實(shí)踐成果，并詳細(xì)解讀近期發(fā)布的《中山市好小區(qū)好房子建設(shè)指引（試行）》，宣布南方日?qǐng)?bào)、南方+舉辦的2025年大灣區(qū)“好房子”交流會(huì)將于本月底舉行。
港澳居民購(gòu)房占比超20%
作為粵港澳大灣區(qū)的幾何中心，中山憑借不斷升級(jí)的交通網(wǎng)絡(luò)和不斷深化的美麗中山建設(shè)，日益成為了大灣區(qū)的“人居高地”，備受市場(chǎng)關(guān)注。
中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長(zhǎng)彭榮輝在發(fā)布會(huì)上介紹，今年中山樓市呈現(xiàn)“穩(wěn)中有進(jìn)、質(zhì)效雙升”的良好態(tài)勢(shì)。今年1-10月，全市商品房銷(xiāo)售面積同比增幅排名珠三角前列；深中通道通車(chē)帶動(dòng)灣區(qū)跨城置業(yè)需求顯著提升，來(lái)自港澳居民的購(gòu)房占比超過(guò)20%；今年以來(lái)，幾個(gè)改善型代表住宅項(xiàng)目進(jìn)入銷(xiāo)售階段，獲得市場(chǎng)青睞，釋放了市場(chǎng)對(duì)好房子建設(shè)的新需求。
中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將牢固樹(shù)立、認(rèn)真踐行人民城市理念，牢牢抓住讓人民群眾安居這個(gè)基點(diǎn)，推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)，為人民群眾創(chuàng)造高品質(zhì)生活空間，讓中山成為大灣區(qū)宜居宜業(yè)宜創(chuàng)新的靚麗名片。
多項(xiàng)獎(jiǎng)補(bǔ)火熱發(fā)放
在促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展方面，今年以來(lái)中山相繼推出了多項(xiàng)獎(jiǎng)補(bǔ)政策，包括“以舊換新”“新中山人安家中山”“港澳市場(chǎng)全民營(yíng)銷(xiāo)”“購(gòu)房送名優(yōu)產(chǎn)品消費(fèi)券”等活動(dòng)。
中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)管理科科長(zhǎng)馮自強(qiáng)介紹，“新中山人安家中山”政策，覆蓋人群廣泛，政府財(cái)政補(bǔ)貼最高可達(dá)購(gòu)房總價(jià)的2.5%，加上鎮(zhèn)街補(bǔ)貼一點(diǎn)、用人企業(yè)獎(jiǎng)補(bǔ)一點(diǎn)、房企讓利一點(diǎn)，疊加貸款利率優(yōu)惠，多重利好匯聚，為符合條件的“新中山人”累計(jì)最高節(jié)省置業(yè)成本約10萬(wàn)元。該活動(dòng)已在10月31日結(jié)束，活動(dòng)期間，約3000購(gòu)房人受惠。
目前，在中山購(gòu)房還能享受“以舊換新”和“購(gòu)房送名優(yōu)產(chǎn)品消費(fèi)券”疊加優(yōu)惠。具體來(lái)說(shuō)，在今年12月31日前，居民出售自有住房后購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，每套可獲2000元消費(fèi)券，直接降低置換成本；而購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房人，在繳納契稅后，還可享受房款5‰的名優(yōu)產(chǎn)品消費(fèi)券補(bǔ)貼。名優(yōu)消費(fèi)券的使用范圍，鎖定在能夠直接提升居住品質(zhì)的幾大類(lèi)名優(yōu)產(chǎn)品，如品牌家電、中山特色燈飾、以及優(yōu)質(zhì)衛(wèi)浴產(chǎn)品。為確保消費(fèi)者權(quán)益，市工業(yè)和信息化局專(zhuān)門(mén)建立了“名優(yōu)企業(yè)目錄”。
彭榮輝介紹，因?yàn)榈鼐墐?yōu)勢(shì)以及人文文化相近，一直以來(lái)，港澳人士都是中山購(gòu)房市場(chǎng)的重要人群?！案郯氖袌?chǎng)全民營(yíng)銷(xiāo)”政策是一次全新的嘗試，在全國(guó)范圍內(nèi)也是第一次。中山政府拿出了1%的稅前獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商也提供不低于2%的獎(jiǎng)勵(lì)，充分調(diào)動(dòng)市場(chǎng)的積極性，形成政策的疊加效應(yīng)。
《指引》為中山市民編制“好房子說(shuō)明書(shū)”
響應(yīng)國(guó)家戰(zhàn)略、立足本地實(shí)際，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局編制印發(fā)了《中山市好小區(qū)好房子建設(shè)指引（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指引》），引導(dǎo)市場(chǎng)建造更安全、更舒適、更綠色、更智慧的住房。
中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局總工辦公室主任吳少坤介紹《指引》三大核心亮點(diǎn)。
標(biāo)準(zhǔn)更貼合本土實(shí)際?！吨敢肥橇⒆阒猩綄?shí)際，對(duì)《國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》的“深化與拓展”，它既全面覆蓋國(guó)家“好房子”要求“6633”的“六不、六防、三省、三要”四大維度，即“居住底線、安全屏障、民生需求、品質(zhì)價(jià)值”四大維度，又針對(duì)中山居民“怕臺(tái)風(fēng)漏水、怕梅雨季發(fā)霉、怕小區(qū)擁擠、盼適老適幼服務(wù)”等核心訴求，補(bǔ)充28項(xiàng)本地化技術(shù)要求，形成“國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)+地方特色”的雙重保障。如對(duì)于“好房子”要求中“要實(shí)用”這一點(diǎn)，《指引》針對(duì)中山家庭重視“儲(chǔ)物”與“互動(dòng)”需求，要求“套內(nèi)收納空間需不小于室內(nèi)容積的1/20”（140 ㎡以上設(shè)可變儲(chǔ)藏間），《指引》中有許多類(lèi)似細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。
指標(biāo)高于國(guó)家基礎(chǔ)規(guī)范。《指引》針對(duì)住房痛點(diǎn)部位主動(dòng)“加碼”，18項(xiàng)核心指標(biāo)超越了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。如樓板厚度的國(guó)家規(guī)范是不小于100毫米，《指引》提升到不小于120毫米，這樣就有效避免樓板開(kāi)裂、墻體脫皮、隔聲差等問(wèn)題，確保房屋“十年無(wú)裂、二十年不漏”；中山城區(qū)小區(qū)容積率較高，鄰里噪聲干擾突出，《指引》在國(guó)家規(guī)范“臥室分戶(hù)墻隔聲≥50dB”基礎(chǔ)上，額外要求“電梯井、水泵房不鄰臥室”“上層衛(wèi)生間排水噪聲≤33dB”，細(xì)化設(shè)備機(jī)房避讓距離與排水噪聲限值，讓廣大市民對(duì)“安靜居住”有了可量化的參考標(biāo)準(zhǔn)。整體來(lái)看，中山《指引》是從“合格線”向“優(yōu)質(zhì)線”提升。
中山的《指引》也有23項(xiàng)細(xì)節(jié)補(bǔ)全了“國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)空白”，如要求“外墻需完成兩階段淋水試驗(yàn)”，強(qiáng)化防水檢測(cè)流程,是為了模擬臺(tái)風(fēng)降雨情形，適配中山多雨氣候，確保房屋臺(tái)風(fēng)天不漏水；針對(duì)日常出行，打造“無(wú)雨歸家動(dòng)線”，也就是從小區(qū)門(mén)口到入戶(hù)大堂有騎樓連廊連接，居民雨天出行可以做到“不用撐傘、不濕鞋”。不僅硬件升級(jí)，還有軟件的提升，如小區(qū)“配AED急救設(shè)備”的要求等。
總的來(lái)說(shuō)，《指引》為“住有優(yōu)居”、改善住房品質(zhì)提供了技術(shù)支撐，是一份貼心為市民朋友編制的“好房子說(shuō)明書(shū)”。
引導(dǎo)市民查看星級(jí)標(biāo)識(shí)，選到適合自己的好房子
中山《指引》創(chuàng)新提出“小區(qū)+房子”一體化評(píng)價(jià)體系和星級(jí)評(píng)價(jià)機(jī)制。
吳少坤解釋?zhuān)@套評(píng)價(jià)體系，可以形象地理解為住宅界的“星級(jí)酒店”評(píng)級(jí)。具體來(lái)說(shuō)，《指引》將好小區(qū)、好房子的標(biāo)準(zhǔn)劃分為6個(gè)核心維度。每個(gè)維度都設(shè)置了兩種要求：“基本類(lèi)”是必答題，是保障居住安全和舒適的基本底線，必須全部達(dá)標(biāo)。“提升類(lèi)”是加分題，代表著更高品質(zhì)的生活體驗(yàn)和更人性化的設(shè)計(jì)。
要獲得星級(jí)認(rèn)定，住宅項(xiàng)目不僅要完美答完所有“必答題”，還需要在“加分題”上展現(xiàn)亮點(diǎn)——每個(gè)維度的加分項(xiàng)得分都不能低于30分。當(dāng)總得分分別達(dá)到60分、70分、85分時(shí)，才能相應(yīng)獲評(píng)一星、二星、三星等級(jí)。
這套體系的創(chuàng)新之處在于，它為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)立了清晰的標(biāo)準(zhǔn)，讓企業(yè)知道品質(zhì)提升的具體方向；同時(shí)也為市民購(gòu)房提供了直觀的“標(biāo)尺”，大家通過(guò)查看星級(jí)標(biāo)識(shí)，就能輕松識(shí)別出不同項(xiàng)目的品質(zhì)差異，選到真正適合自己的好房子。
編輯 袁鳳云 二審 韋多加 三審 林志強(qiáng)
