記者1月28日從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，2025年，我市存量住宅（不含商業(yè)）市場呈現(xiàn)量穩(wěn)價(jià)韌態(tài)勢。存量住宅市場作為反映真實(shí)居住需求與市場溫度的重要窗口，其成交活躍與價(jià)格企穩(wěn)回升，預(yù)示著中山樓市正在向更加健康、可持續(xù)的方向發(fā)展。
存量住宅交易量增價(jià)穩(wěn)
來自市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局的數(shù)據(jù)顯示，2025年中山存量住宅銷售面積約450萬平方米，同比上升1.2%；銷售套數(shù)超36000套，同比上升0.8%，已連續(xù)兩年保持上升；銷售均價(jià)約每平方米6200元，同比下降9.1%，降幅收窄，整體價(jià)格已進(jìn)入平穩(wěn)區(qū)間。
從購房主體看，本地戶籍購房者占比約62%，以剛需及改善型需求為主，表明市場內(nèi)生動力穩(wěn)健。
從區(qū)域表現(xiàn)看，火炬高新區(qū)（含民眾街道）網(wǎng)簽面積超51萬平方米，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、小欖鎮(zhèn)、石岐街道連續(xù)三年穩(wěn)居存量住宅網(wǎng)簽面積前5名；中心城區(qū)市場呈現(xiàn)明顯企穩(wěn)回升態(tài)勢，顯示出核心地段房產(chǎn)的保值與增值潛力。同時(shí)，部分優(yōu)質(zhì)房源在配套、地段、品質(zhì)等因素支撐下，已率先實(shí)現(xiàn)價(jià)格回升，傳遞出積極的市場信號。
記者了解到，自2023年起，我市存量房（含商業(yè)）交易量已全面穩(wěn)定超過增量房交易量，成為市場主導(dǎo)，意味著我市房地產(chǎn)市場正式步入存量房時(shí)代。這一結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變反映了我市房地產(chǎn)市場日益成熟，居民置業(yè)觀念正從“買新”向“買好”轉(zhuǎn)變，存量房因其配套完善、選擇多樣、價(jià)格透明等特點(diǎn)，正成為更多市民的置業(yè)選擇。
政策“組合拳”持續(xù)發(fā)力
近期，我市接連出臺多項(xiàng)利好政策，從交易減負(fù)、置換激勵(lì)、金融支持等多方面激活市場流動性。其中，個(gè)人銷售住房增值稅免征年限調(diào)回至2年，不滿2年的住房增值稅從5%降至3%，有效降低交易成本。
推出“以舊換新”購房消費(fèi)券，2025年7月22日至12月31日期間，出售自有住房并購買新建商品住房的購房人，可獲每套2000元消費(fèi)券，鼓勵(lì)“賣舊買新”改善置換。商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，提升購房融資便利性。
樓市回暖的背后，是中山城市綜合承載力和居住吸引力的不斷增強(qiáng)。
交通建設(shè)方面，濠江西路改造工程全面啟動，南中城際中山段規(guī)劃建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)持續(xù)優(yōu)化。教育醫(yī)療方面，2025年全市新改擴(kuò)建公辦中小學(xué)9所，新增學(xué)位近1.1萬個(gè)；全市二級以上公立醫(yī)院全面實(shí)現(xiàn)“一次掛號管三天”便民服務(wù)。商業(yè)文旅方面，山姆、盒馬等大型商超相繼落戶，中山歡樂海岸奇遇時(shí)光樂園正式開園，城市商業(yè)活力與生活品質(zhì)顯著提升。
編輯 張倩? ?二審 黃廉捷? ?三審 查九星
