從今天（15日）開(kāi)始，我國(guó)首部專(zhuān)門(mén)規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī)《住房租賃條例》開(kāi)始正式施行，七章50條，條條針對(duì)住房租賃市場(chǎng)中的突出問(wèn)題和“痛點(diǎn)”。
第一，對(duì)租戶(hù)來(lái)說(shuō)，租房有“法”可依了！從明天開(kāi)始，當(dāng)你租房遇到違法或者侵權(quán)行為的時(shí)候，你就可以根據(jù)不同的狀況，向住建、消防、市場(chǎng)監(jiān)管和公安機(jī)關(guān)去投訴或舉報(bào)。
· 和住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有糾紛，或者遇到比如擅自改造房屋結(jié)構(gòu)或違規(guī)隔斷出租等違反建筑安全、房屋用途變更等行為的，就找住建部門(mén)；
· 治安管理類(lèi)違法行為，找公安部門(mén)；
· 出租房消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)、消防通道堵塞等安全隱患，找消防部門(mén)；
· 租賃過(guò)程中的價(jià)格欺詐、虛假宣傳等不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為?，找市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)。
此外，基層調(diào)解組織或法院、12345?政務(wù)服務(wù)熱線(xiàn)、?消費(fèi)者協(xié)會(huì)，也是有效的投訴渠道。在投訴前，一定要準(zhǔn)備好租賃合同、聊天記錄、支付憑證等相關(guān)證據(jù)。
第二，以后租房，一定要備案，因?yàn)橛龅郊m紛的時(shí)候能管大用！《條例》當(dāng)中明確規(guī)定出租人需辦理房屋租賃備案，中介機(jī)構(gòu)若未按要求完成備案將面臨罰款。以前租房，租房雙方通過(guò)自主協(xié)商，拿著固定模板的合同，直接簽字就可以了。如果沒(méi)備案，一旦出現(xiàn)糾紛就很容易扯皮。所以，合同備案，是為了更好保障租賃雙方的合法權(quán)益，讓租賃交易和合同有備可查。
那可能有租戶(hù)會(huì)說(shuō)，我的房東不愿去備案怎么辦？放心，《條例》當(dāng)中專(zhuān)門(mén)賦予承租人一定的自主權(quán)，明確規(guī)定，如果出租人未辦理合同備案的，承租人可以辦理備案。而且，備案還有個(gè)好處，租客有了備案合同，就可以更方便地辦理居住證和提取公積金。此外，從長(zhǎng)期來(lái)看，備案還有助于推動(dòng)租金透明化，有利于整治市場(chǎng)長(zhǎng)期存在的“二房東”現(xiàn)象。
第三，租房新規(guī)的實(shí)施，只是一個(gè)開(kāi)始，隨后的落實(shí)更加關(guān)鍵！一方面，各地還要根據(jù)《條例》，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，加快出臺(tái)地方性住房租賃條例；另一方面，各地需要強(qiáng)化監(jiān)管的執(zhí)行力度，對(duì)各類(lèi)違規(guī)行為，該改正的限期改正，該處罰的依法處罰，讓租賃關(guān)系越來(lái)越穩(wěn)定、讓租房糾紛越來(lái)越少！
◆編輯：吳玉珍◆二審：鄭沛鋒◆三審：周亞平
