改造低效工業(yè)園，不僅可以促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，還實實在在提升集體收入。那么，鋅鐵棚改造成高端廠房，租金能提升多少呢？九洲基社區(qū)黨委委員、居委會副主任盧常秋說，租金是過去的3倍。
“不滿足企業(yè)發(fā)展需求，就留不住好企業(yè)，那怎么可持續(xù)發(fā)展呢？”九洲基社區(qū)黨委書記、居委會主任梁培光說，社區(qū)加快推動“頭號工程”——低效廠房改造，拿出7畝地建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)廠房進行示范，加快推進廣成路128畝工改項目，進一步滿足企業(yè)的發(fā)展需求，讓企業(yè)發(fā)展壯大。
改低效廠房穩(wěn)市場主體
7月22日，梁培光拿出一張規(guī)劃圖向記者介紹社區(qū)的低效廠房改造規(guī)劃。
梁培光告訴記者，目前社區(qū)工業(yè)方面以五金產(chǎn)業(yè)為主，其中規(guī)上企業(yè)項目不多，大多數(shù)企業(yè)處在行業(yè)的低端領(lǐng)域。盡管從目前看來，傳統(tǒng)五金產(chǎn)業(yè)依靠扎實的基礎(chǔ)，仍能站住腳跟，但從長遠看來，整個產(chǎn)業(yè)體系中缺乏龍頭企業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈配套的提升空間不大，加上社區(qū)大部分工業(yè)廠房為鋅鐵棚，低效廠房的總量超過1000畝，土地存量空間有限，產(chǎn)業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級面臨瓶頸。在走訪和調(diào)研過程中，梁培光了解到，一部分企業(yè)有增資擴產(chǎn)需求，但苦于土地空間不足，無法施展拳腳。2017年開始，九洲基社區(qū)開始研究鋅鐵棚改造的方案，由于歷史遺留問題多，一直進展緩慢。小欖鎮(zhèn)加快推動產(chǎn)業(yè)升級和城市提質(zhì)工程，并將低效廠房改造列為小欖鎮(zhèn)的“頭號工程”，集中破解項目推進難題，九洲基社區(qū)把握機遇，加快了低效廠房改造的進程。
“只要企業(yè)留下來發(fā)展好，就能提供就業(yè)崗位。產(chǎn)業(yè)發(fā)展好了，群眾有工作，民生問題就有保障?！绷号喙庹f，社區(qū)規(guī)劃建設(shè)智能制造園區(qū)，在推進低效廠房改造的過程中，他們將分期實施，提前與企業(yè)進行溝通，一方面盡可能保證企業(yè)的生產(chǎn)不受影響，有序進駐到新建的高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房中；另一方面，充分滿足企業(yè)的發(fā)展需求，讓規(guī)上企業(yè)、優(yōu)質(zhì)企業(yè)安心留下來。
樣板示范推動連片改造
推進廣成路128畝工改項目之前，九洲基社區(qū)先啟動了一個樣板項目，社區(qū)拿出7畝地建設(shè)了一幢六層高的高標(biāo)準(zhǔn)廠房。
該棟工業(yè)廠房是社區(qū)首個低效廠房改造項目，梁培光對項目的改造尤為看重，他帶領(lǐng)社區(qū)同事們多次走訪，并組織召開大會討論。他們希望項目能夠盡可能滿足企業(yè)的需求，同時為后續(xù)建設(shè)起到帶動作用。
九洲基社區(qū)黨委委員、居委會副主任盧常秋說，廠房建好之后，已經(jīng)交付給租戶，一年租金200多萬元，是過去租金的3倍。通過示范項目的建設(shè)，社區(qū)明確整個工業(yè)區(qū)的改造也將按照高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的標(biāo)準(zhǔn)進行。盧常秋告訴記者，示范改造項目的建設(shè)非常成功，目前引進小欖鎮(zhèn)生產(chǎn)力促進中心，該中心將作為整個片區(qū)改造的一個支撐，服務(wù)智能制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展。廣成路128畝工改項目初步可建高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房12萬平方米，經(jīng)過社區(qū)走訪，意向進駐企業(yè)已有6萬平方米的需求。園區(qū)將進行連片規(guī)劃，定位為智能制造產(chǎn)業(yè)，新增的廠房將用于引進新興智能制造項目，未來招商將設(shè)定門檻，引進高稅收、高產(chǎn)值、智能化企業(yè)進駐。從走訪情況和項目推進情況看，改造項目不僅滿足了優(yōu)質(zhì)企業(yè)的需求，還帶動中小企業(yè)加快轉(zhuǎn)型升級，為園區(qū)連片改造打下了基礎(chǔ)。
“頭號工程”拓展產(chǎn)業(yè)空間
“一般的園區(qū)沒有整體規(guī)劃和政策扶持，所以看到這個片區(qū)，就來了。”上海盈普三維打印科技有限公司聯(lián)合創(chuàng)始人何德生在正在裝修的辦公區(qū)介紹，該公司從事三維打印行業(yè)多年，是3D打印智能制造解決方案提供商。目前，現(xiàn)有800多平方米的廠房以無法滿足發(fā)展需求，在示范工業(yè)廠房，他們找到了1600平方米的新廠房。按照公司發(fā)展規(guī)劃，公司正在努力實現(xiàn)年產(chǎn)值5000萬元的目標(biāo)。
“因為社區(qū)有整體發(fā)展規(guī)劃，這個片區(qū)還將進行連片改造，后續(xù)發(fā)展空間大，所以我們選擇進駐這里?！毙戽?zhèn)生產(chǎn)力促進中心副主任黃繼忠接受采訪時說，小欖鎮(zhèn)將園區(qū)定位為智能制造產(chǎn)業(yè)園，片區(qū)將會進駐3D打印、增材制造等一些新的生產(chǎn)示范項目。小欖鎮(zhèn)生產(chǎn)力促進中心將針對智能家居產(chǎn)品智能化板塊，引進一個公共服務(wù)平臺——廣東省智能家居檢測站的中山站，為產(chǎn)業(yè)升級提供配套，示范帶動后續(xù)智能制造項目的集聚，慢慢完善整個片區(qū)智能制造產(chǎn)業(yè)的配套。
黃繼忠認為，低效廠房向高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的過渡，本身也是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程，過去粗放型的增長模式需要加快升級，小欖推動“頭號工程”意義重大。當(dāng)前，單獨企業(yè)在市場上競爭將越來越難，抱團是未來企業(yè)發(fā)展的趨勢，只有形成核心產(chǎn)業(yè)鏈，才能具備最有生命力的競爭方式。園區(qū)連片規(guī)劃改造，恰恰可以實現(xiàn)物流、研發(fā)、公共實驗室等上下游配套的完善，形成產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)作。形成了良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)之后，也將形成良好的營商環(huán)境。
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◆文+/記者 隋勝偉
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