△“我喜歡我的小鎮(zhèn)，
我想把自己生活的地方改變得更好?！?br/>本篇有90后暖男的大體量，
一口氣把家族7千平方米閑置舊廠房
活化改造為小欖網(wǎng)紅打卡點(diǎn)、文化創(chuàng)意園區(qū)~
老屋改造·活化·保育系列（5）
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丨工業(yè)廠房篇丨
小欖·聚龍金屬舊廠房
上世紀(jì)90年代
廠房改造活化樣本
【聚龍創(chuàng)意谷·夏天書店】
改造者：梁莊
改造面積：約有7000平方米
初期投資：1600萬
改造措施：工業(yè)舊廠房拆改、翻修、招商
保育措施、用途：文化創(chuàng)意園區(qū)
抵達(dá)小欖鎮(zhèn)聚龍創(chuàng)意谷的時(shí)候，正值烈日當(dāng)空。夏天書店門前一片綠植，讓人忍不住推門入內(nèi)。在這清涼世界里，坐滿了安靜閱讀的年輕人。 以書店為中心，周邊分布著寵物貓店、精致甜品，以及日式、意式、東南亞美食等潮流餐飲，一隅的辦公大樓內(nèi)藏眾創(chuàng)空間孵化器，多家設(shè)計(jì)服務(wù)類和電商類的創(chuàng)業(yè)公司駐扎其中。
△改造前留影/2015年
聚龍創(chuàng)意谷總經(jīng)理梁莊回憶道，那時(shí)，26歲的他從加拿大留學(xué)回國不久，便接到了父親梁伯強(qiáng)的電話，說是“家里有一塊地需要你回來處理一下。”——這位創(chuàng)造了“非常小器”指甲鉗和井田商業(yè)模式的人物，他的理念無疑影響著晚輩。 梁莊坦言，創(chuàng)業(yè)初期他壓力不小，整個(gè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)僅有自己和另外一個(gè)同事兩人，一身兼任考察、招商、運(yùn)營、維護(hù)，想著要還1600萬元銀行貸款，他這個(gè)不愛說話的理工男也要逼著自己每天和各種各樣的人打交道。
△聚龍創(chuàng)意谷俯瞰
“開書店并不能賺錢，卻是一個(gè)文化園區(qū)不可或缺的元素?！本埤垊?chuàng)意谷總經(jīng)理梁莊說。這位90后海歸，5年前回歸小鎮(zhèn)，酷愛藝術(shù)與植物的理工男，以書店為載體，以文化活化家族舊廠房，以求在自己的家鄉(xiāng)實(shí)現(xiàn)向往的生活。
△梁莊，小欖聚龍創(chuàng)意谷改造者/夏天書店主人
丨“非常小器”廠房舊址變身網(wǎng)紅店集聚地，
丨是否注入前輩“井田商業(yè)模式”理念？
整個(gè)聚龍創(chuàng)意谷占地面積約有7000平方米。20年前，這些建筑原本是聚龍金屬制品有限公司的舊廠房，工廠搬遷到工業(yè)區(qū)，廠房曾經(jīng)出租給知名洗護(hù)品牌“澳雪”。2015年，合約租期期滿，聚龍回收廠房進(jìn)行升級改造。
△升級中和升級后
最初，他們希望通過投資孵化新型產(chǎn)業(yè)的方式促進(jìn)自身傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的的轉(zhuǎn)型升級。正好遇上國家的創(chuàng)業(yè)號召，便決定將舊廠房改造成為眾創(chuàng)空間孵化器。前期計(jì)劃以辦公出租和科技企業(yè)孵化為主，但后來發(fā)現(xiàn)科技企業(yè)在小鎮(zhèn)較難落地，便將定位調(diào)整為文化創(chuàng)意園區(qū)，目前的辦公創(chuàng)業(yè)公司也由最初的科技類轉(zhuǎn)向了設(shè)計(jì)服務(wù)類和電商類居多。
△綠植、藝術(shù)、色彩軟化工業(yè)建筑線條，表達(dá)時(shí)尚調(diào)性
同業(yè)競爭加大，聚龍創(chuàng)意谷在體量和模式上，都不算龐大，更需要突出特色。從一開始，梁莊他們就希望給小欖帶來不一樣的東西，無論從招商引資和設(shè)計(jì)上都希望通過學(xué)習(xí)和參考一線城市的文化。前期的入駐商鋪都經(jīng)過他們的精挑細(xì)選，保持著時(shí)尚小資的調(diào)性?！拔覀兊纳啼佊幸徽甓际强罩?，身邊的人不理解，為什么不便宜出租?！绷呵f始終堅(jiān)持自己的招商定位。
“希望來小欖游玩的年輕人能在頭十秒中想到這里。當(dāng)時(shí)我們挑選的都是小欖還沒有的網(wǎng)紅餐廳?！绷呵f認(rèn)為，小欖人不缺消費(fèi)能力，同樣追求品質(zhì)與特色。而這些網(wǎng)紅餐廳自帶流量，能為園區(qū)帶來人氣。將街區(qū)活化了，自然會(huì)吸引年輕人前來消費(fèi)?！?nbsp;一年后，園區(qū)出租率超過90%，超乎了他們的預(yù)期。
△如果小鎮(zhèn)青年想去哪里玩的頭十秒有一秒是”聚龍“，梁莊的心愿便達(dá)成了，而且是要永遠(yuǎn)占據(jù)在頭十秒里。
丨文化創(chuàng)意園區(qū)
丨無論如何要有一間書店做靈魂
改造之前，“聚龍”乃是一片雜草叢生的廠房，隔壁是爛尾的商業(yè)區(qū)。為營造朝氣蓬勃的創(chuàng)意園區(qū)，梁莊認(rèn)為首先要在硬件上扭轉(zhuǎn)人們的既成印象。保證物業(yè)的安全性是改造第一要義，他們將岌岌可危的破舊鐵窗換成現(xiàn)代感的落地大玻璃窗，翻新了剝落嚴(yán)重的墻體。路面仍維持原樣，但添置了許多花草，給園區(qū)帶來生機(jī)，在辦公大樓頂層，梁莊還精心打理著一個(gè)洋溢著東南亞風(fēng)情的小花圃，大量的巨型鹿角蕨令人嘆為觀止。
園區(qū)對廠房的空間架構(gòu)也有所保留。“因?yàn)閺S房需要承重機(jī)器，所以多采用T型柱?！边@些特色結(jié)構(gòu)在園區(qū)中的夏天書店中一覽無遺。夏天書店位于園區(qū)的黃金地段，于2018年8月正式營業(yè)。它前后有兩扇門，通達(dá)方便，兩邊皆為落地玻璃窗，光線明朗，它最初的定位是分享空間，后來從原計(jì)劃的60平方米擴(kuò)展至400平方米。 梁莊希望通過它給園區(qū)注入文化的靈魂。他為此一擲千金，精心設(shè)計(jì)，以長達(dá)8個(gè)月的時(shí)間裝修布置。 “這里投入了一臺(tái)保時(shí)捷?！?/span>
△上圖：有意保留具有工業(yè)廠房特色的T型橫梁，當(dāng)時(shí)是有承重機(jī)器的需要。另一邊以布作裝飾，視覺上更柔美。下圖：三角形的窗臺(tái)組成幾個(gè)閱讀空間。
書店里最引人注目的是從頭頂垂下的大片藍(lán)白色布條，隨風(fēng)而動(dòng)，如海浪翻滾?！斑@些布都是我們自己剪出來的?！蹦_下的水磨石很不起眼，其實(shí)是他們專門請老師傅度身定做，書柜也都是實(shí)木制作。店中約四分之一的區(qū)域?yàn)殚喿x區(qū)，坐滿了正在看書的年輕人，六七只流浪貓氣定神閑踱步徘徊，或在角落伸著懶腰，仿佛它們才是這里的主人。
△知識照亮世界，也照亮這個(gè)創(chuàng)意谷。
夏天書店承載著梁莊對美好生活的理想。取名夏天，正是因?yàn)樵谒那啻河洃浿?，放暑假是一件令人快樂的事。傳統(tǒng)書店中可以盈利的教輔類、成功學(xué)等暢銷書，這里一本不見，更多是生活美學(xué)、文史哲、藝術(shù)類等書籍，梁莊希望提供給顧客的不是填鴨式的教育，而是他們感興趣的文化。所有的書皆去除了塑衣，以封面示人。梁莊覺得，借助精美的封面設(shè)計(jì)可引發(fā)人們更多翻書的欲望。書店內(nèi)還設(shè)有開放式的畫室，石膏像下，油畫顏料擺滿一桌。在兒童閱讀區(qū)和展覽區(qū)，展示有精美的架上繪畫、編繩掛件，竟都是出自電子工程專業(yè)出身的梁莊之手。
△夏天書店供人坐下閱讀學(xué)習(xí)的區(qū)域幾乎占總面積的一半，位置也隨著書架細(xì)心安設(shè)。
今年，夏天書店獲得市圖書館授予的“中山書房”稱號。自成立起，它還是當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的文化中心。一年近二十期的活動(dòng)主題，涵蓋了文藝青年所感興趣的方方面面。梁莊的團(tuán)隊(duì)還經(jīng)常去一線城市考察，將當(dāng)?shù)氐乃囆g(shù)展覽、創(chuàng)意市集、文創(chuàng)產(chǎn)品等引進(jìn)小欖?！拔覀儾蛔鰪V告，廣告費(fèi)都投入到文化上面。”梁莊說，當(dāng)年引入園區(qū)的網(wǎng)紅店現(xiàn)在看來在小欖已不算新潮，但夏天書店的文化輸送仍是園區(qū)的亮點(diǎn)所在。
△今年，夏天書店獲得市圖書館授予的“中山書房”稱號
梁莊看好小欖的未來發(fā)展，他說：“很多年輕人畢業(yè)后會(huì)首選到一線城市發(fā)展，可我更愿意回到我的小鎮(zhèn)，一方面是大城市的發(fā)展空間已趨于飽和，不一定能給予我們很多機(jī)會(huì)；一方面是出于歸屬感，我想把自己生活的地方變得更好，在小鎮(zhèn)同樣大有可為?！?nbsp;
（《夏天書店》 陳安漪/繪）
△喜歡畫畫的石岐青年小陳，
周末經(jīng)常來夏天書店翻書，
這是她手繪的書店門面，
寓意一個(gè)通往理想的入口。
相遇非偶然
丨老屋改造·活化·保育系列丨
合作單位：中山市城市更新局
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◆文+/記者 廖薇
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◆素材來源：中山日報(bào)
